به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي وضعيت بازار مسكن در منطقه 20 تهران نيز چنين گزاره‌‌‌اي را تاييد مي‌كند، تعداد معاملات مسكن انجام شده در اين منطقه كه در زمره سه منطقه ارزان‌‌‌قيمت تهران به شمار مي‌‌‌آيد، در ماه گذشته ۶۸ فقره بوده است.

بازار مسكن در جنوبي‌‌‌ترين منطقه شهر تهران روزهاي سردي را پشت سر مي‌‌‌گذارد و اين موضوع هم در ميزان مراجعه متقاضيان خريد و هم در ميزان عرضه واحدهاي مسكوني به بازار مشهود است.

ميانگين قيمت مسكن در شهرري و محله‌‌‌هاي اطراف آن طي معاملات اخير ۱۵‌ميليون و ۸۲۰ هزار تومان بوده كه نسبت به مهر سال گذشته ۲۱‌درصد افزايش دارد.

تحقيقات ميداني حاكي از اين است كه اغلب فايل‌‌‌هاي فروش موجود در بازار مسكن منطقه ۲۰ تهران به ويژه در محله‌‌‌هاي دولت‌‌‌آباد و شهرري از جنس واحدهاي مسكوني است كه در سال‌هاي اخير با هدف سرمايه‌گذاري خريداري شده‌‌‌اند و اكنون خريداران سرمايه‌‌‌اي، واحدهاي تخليه يا در اجاره مستاجر را براي فروش عرضه كرده‌‌‌اند.

قيمت پيشنهادي بازار مسكن منطقه 20 تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در دولت آباد، شهادت با متراژ 72 متر و 7 سال ساخت / قيمت: 15 ميليون و 950 هزار.

خريد آپارتمان در شهرري، شهيد رجايي با مساحت 68 متر و 11 سال ساخت / قيمت: 14 ميليون و 100 هزار.

ملك نوساز 66 متري در شهرري، ميدان معلم / قيمت: 22 ميليون و 500 هزار.

قيمت آپارتمان در شهرري، شهرك علايين با متراژ 53 متر و 20 سال ساخت / قيمت: 13 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در زركش بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، امكان دريافت دو يا چند وام مسكن با يك سند بنا به شرايط خاصي امكان پذير است.

وام خريد مسكن را به طور تخصصي مي‌توان از بانك مسكن و به تازگي بانك ملي دريافت كرد ولي بانك‌هاي ديگر وامي تحت عنوان وام جعاله يا وام تعميرات را به متقاضيان خريد مسكن پرداخت مي‌كنند كه رقم آن در بعضي بانك‌ها گاهي تا ۲۰۰ ميليون تومان هم مي‌رسد.

اما وام خريد مسكن را تنها بانك مسكن و بانك ملي پرداخت مي‌كنند. علاوه بر اين وام جعاله هم تا سقف ۸۰ ميليون تومان در بانك مسكن پرداخت مي‌شود.

بانك مسكن وام مسكن با يك سند را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق. كه در وام مسكن يكم افرادي واجد شرايط هستند كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن استفاده مي‌كنند.

نوع دوم تسهيلاتي است كه مي‌توان بدون نوبت در صف و با پرداخت مبلغي وام را خريد.

در اين شرايط اگر كسي قبلا وام كمتري روي سند خانه خود دريافت كرده است، مي‌تواند ميزان وام خود را با استفاده از خريد اوراق وام تا سقف تسهيلات افزايش دهد.

افراد مي‌توانند در صورت خريد دو يا چندخانه روي هركدام وام جداگانه بگيرند. البته اين قاعده براي وام جعاله يا وام تعميرات صدق نمي‌كند و افراد روي يك خانه مي‌توانند چند بار وام جعاله دريافت كنند. البته مشروط بر اينكه قسط وام اول تمام شده باشد و متقاضي وام قبلي را به صورت كامل تسويه كرده باشد. 

بانك‌ها معمولا قبول نمي‌كنند كه راهن دوم باشند مگر براي كارمند خودشان. يعني براي مثال وقتي شما از بانك مسكن وام مي‌گيريد سندتان را به بانك مسكن مي‌سپاريد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تحقيقات ميداني از فعالان بازار مسكن نشان مي‌دهد، دو علت براي استقبال بسيار سرد از وام دو برابر شده مسكن وجود دارد. شكل بهينه وام مسكن اين است كه اولا اين وام بخش قابل قبولي از هزينه خريد يك واحد مسكوني را پوشش دهد؛ ثانيا پرداخت اقساط آن در استطاعت متقاضيان مسكن باشد. اما اين وام در هر دو ويژگي دچار نقصان است.

ميانگين قدرت خريد وام جديد مسكن در مناطق متوسط شهر به ويژه دو منطقه پرمعامله 4 و 5 كه كانون خريدهاي مصرفي طبقه «ميان‌درآمد» به شمار مي‌آيد، در حال حاضر 9 مترمربع است و اين يعني قدرت پوشش وام براي مناطق مذكور حتي با وجود دو برابر شدن، همچنان حداقلي است.

فعالان بازار مسكن مي‌گويند، وام جديد در اين مناطق حتي به اندازه افزايش يك اتاق خواب استاندارد به مساحت خانه متقاضيان تبديل به احسن كاربرد ندارد و به همين خاطر حتي خانه‌دارهاي مناطق مذكور نيز براي بزرگ‌تر كردن محل سكونت خود رغبتي به استفاده از اين وام نشان نمي‌دهند.

از طرفي سقف وام جديد در تهران براي خريد 25 مترمربع از يك واحد مسكوني در نيمه جنوبي شهر كفايت مي‌كند كه اگرچه تا حد استاندارد فاصله دارد، اما پوشش نسبتا قابل قبولي دست‌كم براي متقاضيان تبديل به احسن به شمار مي‌آيد. با وجود اين متقاضيان خريد مسكن در اين نواحي عموما استطاعت پرداخت اقساط وام جديد مسكن را ندارند.

اقساط ماهانه سقف وام مسكن در تهران بيش از هشت ميليون تومان است و اين در حالي است كه پرداخت چنين قسط سنگيني از عهده متقاضيان مسكن در مناطق نسبتا ارزان شهر خارج است. بنابراين وام مسكن در برخي نواحي از بازار كه استطاعت پرداخت اقساط وجود دارد، به دليل پوشش ناچيز هزينه خريد خانه عملا كارآيي ندارد و مورد اقبال واقع نشده است.

در نواحي ديگر بازار كه قدرت پوشش وام معقول‌تر است نيز، به دليل عدم تناسب اقساط با استطاعت متقاضيان مسكن اين وام نتوانسته منشأ اثر باشد و به افزايش تقاضاي خريد مسكن منجر شود.

جنس خريد وام‌دارها در مهرماه

طي يك ماه اخير تنها يك گروه از متقاضيان مسكن را مي‌توان در زمره استقبال‌كنندگان اصلي از وام جديد مسكن برشمرد كه تمايل به خريد با وام داشته‌اند. به گفته واسطه‌ها، متقاضيان تبديل به احسن آن هم در نيمه جنوبي شهر و مناطق متوسط به پايين در هفته‌هاي اخير براي خريد خانه با وام مراجعه كرده‌اند اما به دليل سرماي حاكم بر بازار، بسياري از اين افراد نيز در فروش واحد قبلي خود موفق نبوده و نتوانسته‌اند با وام، خريد جديد خود را انجام داده و اصطلاحا خانه خود را تبديل به احسن كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «وضعيت بازار مسكن در منطقه 20 تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به گفته معاون شهرسازي شهردار تهران، ظرفيت هايي كه براي ساخت مسكن وجود دارد، شامل هزاران هكتار زمين هاي كشاورزي و … است كه به مناطق ۱۸ و ۱۹ اضافه شدند و اگر قانون منع فروش اراضي فاقد كاربري، در مجلس اصلاح شود، ظرفيت بالايي ايجاد خواهد كرد.

او معتقد است كه بايد جريان نوسازي به مناطق مياني و جنوبي شهر منتقل شود، زيرا طرح‌هاي تشويقي و تراكم بيشتري به قطعات بزرگ ‌اندازه، داده مي شود كه اين مسأله باعث رفتن روند ساخت و ساز  و تراكم به سمت شمال شهر مي شود. در حالي كه از نيمه جنوبي خيابان انقلاب تا جنوب شهر، ۶۹ درصد قطعات زير ۲۰۰ متر است، پس نياز است كه روند ساخت و ساز تغيير كند.

عبدالرضا گلپايگاني با اشاره به قانوني كه در مجلس براي جهش توليد مسكن تصويب شده است، گفت:‌ يكي از شهرهايي كه منطبق به اصول شهرسازي نياز به مسكن دارد تهران است بخشي از اين نياز، ناشي از ضرورت پايدارسازي ساختمان‌هاي موجود در شهر است. ساختمان‌هايي كه در برابر زلزله مقاوم نيستند و تاب‌آوري شهر را با خدشه مواجه مي‌كنند. بخشي از نياز شهر هم بر مقاوم‌سازي يا نوسازي ساختمان هاي ناپايدار است.

وي ادامه داد: بخشي هم كه نياز معمولي مردم است كه به‌صورت خودمالكي، سالانه كار تخريب و نوسازي را انجام مي‌دهند و عمدتا هم انگيزه‌هاي اين گروه براي ورود به حوزه ساخت و ساز مسكن، براي نوساز شدن ملك يا ارتقاء كيفيت سطح زندگي‌ و يا سرمايه‌گذاري اقتصادي روي ملك‌شان است.

معاون شهردار تهران با اشاره به اين كه در شهر تهران نياز به الگوسازي براي ارتقاء كيفيت فضاي محلات و ارتقاء كيفيت فضاي زندگي است، گفت : جرياني معمولي كه در شهر تهران كار ساختمان‌سازي مي‌كند، به‌ويژه در مناطق جنوبي شهر تهران واجد كيفيت‌هاي شهرسازانه يا معمارانه نيست؛ به اين معنا كه ساخت‌و‌سازي كه مي‌شود، بيشتر شكل سرپناه دارد تا خانه.

ساخت و ساز غيراستاندارد

او اضافه كرد: خانه بايد واجد ويژگي‌هايي باشد كه متاسفانه در خيلي از ساخت‌و‌سازها نيست؛ يعني ما نياز داريم كه براي آينده‌ي شهر الگوسازي كنيم. ما قرار نيست فضايي را بسازيم و مسكني را توليد كنيم كه پاسخگوي كيفيت‌ زندگي در آينده‌ي شهر نباشد.

وي افزود: نسل آينده بايد در مكاني زندگي كنند كه هم واجد كيفيت‌هاي شهرسازانه و معمارانه باشد و هم در مقابل زلزله مقاوم باشد. بخشي از ساخت‌و‌سازي كه به‌نظر ما توسط مديريت شهري بايد اتفاق بيفتد، از اين جنس است و معتقديم فضاها، محله‌ها و خانه‌ها بايد براي آينده‌ي شهر الگو باشند.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در منطقه 12 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستم قاسمي، ايران را به كارگاه ساختمان سازي تبديل خواهيم كرد تا به اين شيوه تمامي صنايع كشور فعال شوند.

با توجه به اينكه ۷۰ درصد قيمت مسكن را عملا صنايع به خود اختصاص داده اند و ۳۰درصد حقوق و دستمزد و حقوق كارگري است، اين موضوع براي كشور مهم است.

وزارت راه و شهرسازي براي تامين مسكن براي تمامي متقاضيان واقعي متعهد شده ‌تا ۴ ميليون مسكن در ۴ سال دولت سيزدهم احداث كند كه با تصويب آن در مجلس و ابلاغ قانون توسط رييس جمهوري، كار آغاز شده است.

قاسمي گفت: تصميم گرفتيم تا ۲ ميليون واحد مسكوني را آغاز كنيم و با اين رويكرد، موضوع به استان‌ها ابلاغ و سهم هر استان نسبت به جمعيت تعيين شده است.

وي با يادآوري اينكه يكي از مولفه‌هاي مسكن، زمين است، گفت: زمين با اجاره ۹۹ ساله در اختيار مردم قرار مي‌گيرد. تسهيلات مسكن نيز تسهيلات مناسبي است.

راههاي تبديل كشور به كارگاه ساختمان سازي

عضو كابينه دولت سيزدهم اعلام كرد: وزارت راه و شهرسازي در خصوص مواد و مسالح در حال توافق با وزارت صنعت است تا بتواند پولي را كه در صندوق ملي مسكن است مواد و مصالح پيش‌خريد كند و با اينكار قيمت مواد و مصالح ثابت بماند تا قيمت تمام شده مسكن تا پايان ساخت افزايش نيابد.

وزير راه و شهرسازي با تاكيد بر اينكه در استان سمنان زمين كافي براي احداث مسكن وجود دارد، گفت: در سمنان ۳ هزار واحد مسكن نهضت ملي مسكن عملا آغاز به كار مي‌كنند.

وي يادآور شد: با توجه به اينكه در استان سمنان شهرهايي براي تامين مسكن وجود دارد چندان به ايجاد شهر جديد نيازي نيست و در اين خصوص اقدامي نخواهد شد. زيرا ساخت شهرهاي جديد نيازمند هزينه است.

وي همچنين گفت: دولت سيزدهم با مشكلاتي دولت را تحويل گرفته است و بنا نداريم به گذشته فكر كنيم. چند موضوع مهم در دستور كار دولت قرار گرفت يكي مساله كروناست كه دراين خصوص طي دو ماه گذشته در خصوص واردكردن واكسن گام هاي مناسبي برداشته شد. همچنين موضوع معيشت مردم و جلوگيري از گران شدن كالا،دولت ستاد تنظيم بازار را فعال كرده است و هر هفته اين جلسه تشكيل مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسكن استيجاري براي شهروندان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد خانه در منطقه 13 اصفهان را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

اين منطقه به لحاظ تاريخي داراي قدمتي چندين هزار ساله مي‌باشد و داراي آثار ارزشمند تاريخي بسيار بوده اما در گذر زمان و بنابر ناآگاهي اين آثار همگي تخريب شده است و اكنون بسيار اندك و محدود اثري از آنها باقي مي‌باشد.

همچنين اين منطقه به دليل مجاورت با منطقه گردشگري ناژوان از عبور ومرور بسيار و ترافيك سنگين در ايام تعطيلات و روز هاي پاياني هفته برخوردار است.

منطقه سيزده اصفهان از 9 محله تشكيل شده است كه برخي از آن ها محله‌هايي تاريخي هستند و قدمتي چند هزار ساله دارند. مانند محله‌هاي باغ فردوس، كوي ولي عصر، اميريه، باغ زيار، كشاورزي، قائميه، دستگرد و كوي گلزار و ديگر محلات.

در كنار بافت فرسوده، بافت نوساز وسيعي نيز در منطقه ديده مي‌شود كه شامل برج ها و ساختمان‌هاي بلند مرتبه است.

در اين منطقه زمين‌هاي باير زيادي وجود دارد كه به صورت نيمه ساز، رها شده‌اند و تكليف اين سازه‌ها مشخص نشده است. همچنين زمين‌هاي قولنامه‌اي نيز در برخي از محله هاي منطقه ديده مي‌شود.

يكي از پروژه‌هاي گردشگري كه در منطقه در حال اجراست تبديل كوه قائميه به پارك كوه، جهت جذب گردشگر و استفاده از پتانسيل طبيعي اين منطقه مي‌باشد.

از مهم‌ترين نقاط قوت منطقه سيزده اصفهان مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• وجود محورهاي اصلي مناسب ترافيكي در منطقه
• وجود كوه قائميه و مجاورت با پارك ناژوان و قائميه در جهت برنامه ريزي براي جذب گردشگر
• دسترسي آسان به بزرگراه هاي اصلي شهر اصفهان
• امكان بلند مرتبه سازي در منطقه

قيمت خريد خانه در منطقه 13 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در محله باغ زيار، با متراژ 115 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 9 ميليون و 304 هزار.

قيمت آپارتمان در شهيدبخشي با مساحت 130 متر و نوساز، دو خوابه، طبقه يكم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 30 ميليون.

قيمت خانه در راغب با متراژ 120 متر، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 19 ميليو و 583 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  11 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در لمجير بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگرچه بررسي‌ها نشان مي‌دهد، سهم آپارتمان‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان شهر نسبت به گذشته كاهش چشمگيري داشته است؛ ولي هنوز در محله‌هاي مختلفي از شهر آپارتمان‌هايي با قيمت كمتر از يك ميليارد تومان عرضه مي‌شوند.

اين آپارتمان‌ها نسبت به آپارتمان‌هاي ميلياردي اصفهان شرايط مطلوبي ندارند؛ اما براي خانواده‌هاي كم‌جمعيت يا افراد مجرد با بودجه كم گزينه خوبي هستند.

آپارتمان‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان اصفهان در سه بازه قيمتي قرار مي‌گيرند. ارزان‌ترين آپارتمان‌هاي شهر كمتر از 500 ميليون تومان قيمت دارند. دسته دوم آن‌ها بين 500 تا 750 ميليون تومان قيمت خورده‌اند و لوكس‌ترين آن‌ها 750 ميليون تا يك ميليارد تومان قيمت دارند.

آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان با قيمت كمتر از 500 ميليون تومان

پيدا كردن آپارتمان با قيمت كمتر از 500 ميليون تومان در بازار مسكن اصفهان شبيه به پيدا كردن سوزن در انبار كاه است. اين آپارتمان‌ها تعداد كمي دارند و بسيار پرتقاضا هستند.

سهم اين آپارتمان‌ها از كل آگهي‌هاي فروش مهرماه كمتر از يك‌درصد است. اين آپارتمان‌ها در بيشتر مشاهده‌ها بخش‌هاي اضـافـي يك ساختمان بوده‌اند! مانند يك انباري يا پاركينگ كه به يك سوئيت يا آپارتمان تبديل شده‌اند. متراژ اين آپارتمان‌ها كم است و در بعضي از موارد به كمتر از 50مترمربع مي‌رسد. آن‌ها بيشتر به سوئيت شباهت دارند تا آپارتمان!

• آپارتماني 55 مترمربعي و پنج سال ساخت با قيمت 400 ميليون تومان در محله شهيد كشوري

• آپارتماني 71 مترمربعي و 17 سال ساخت با قيمت 420 ميليون تومان در محله شهرك وليعصر

• آپارتماني 52 مترمربعي دو سال ساخت با قيمت 420 ميليون تومان در محله مفتح

اگرچه آپارتمان‌هاي كمتر از 500ميليون تومان در شهر اصفهان تنوع زيادي ندارند؛ ولي در شهرهاي فولادشهر و بهارستان به‌خصوص بافت مسكن مهر بازار خوبي براي اين آپارتمان‌ها مهياست.

آپارتمان‌هاي 500 تا 750 ميليون تومان

نزديك به 2 درصد از كل آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان در طول مهرماه بين 500 تا 750 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده‌اند. پيدا كردن اين آپارتمان‌ها در بازار مسكن نسبت به بازه قبلي راحت‌تر است؛ ولي اين دسته نيز مانند دسته قبلي شرايط خوبي ندارند.

برتري آپارتمان‌هاي 500 تا 750 ميليوني نسبت به بازه قيمتي قبلي، متراژ آن‌هاست؛ زيرا بزرگ‌تر هستند و در مواردي نادر دو عدد اتاق‌خواب دارند.

• آپارتماني 70 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان در محله خانه اصفهان

• آپارتماني 60 مترمربعي و سه سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان

• آپارتماني 100 متر مربعي و 10 سال ساخت با قيمت 600 ميليون تومان در محله قائميه

در اين بازه قيمتي نيز آپارتمان‌هاي متنوع‌تري در بهارستان و فولادشهر عرضه مي‌شود.

آپارتمان‌هاي 750 ميليون تا يك ميليارد تومان

3 درصد از آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان در طول مهرماه با قيمتي بين 750 ميليون تا يك ميليارد تومان ثبت شده بود. پيدا كردن اين آپارتمان‌ها نسبت به دو دسته قبلي راحت‌تر است؛ ضمن اينكه ويژگي‌هاي مثبت بيشتري براي زندگي دارند.

• آپارتماني 68 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 980 ميليون تومان در محله برازنده

• آپارتماني 86 مترمربعي 21 سال ساخت با قيمت 800 ميليون تومان در محله باغ‌فدك

• آپارتماني 78 مترمربعي و 15 سال ساخت در محله اصفهانك با قيمت 900 ميليون تومان.

شهيد كشوري در اصفهان بورس آپارتمان‌هاي 750 ميليون تا يك ميليارد تومان است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در منطقه 13 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به تازگي قصد خريد ملك و يا آپارتمان را داريد بهتر است برخي نكات حقوقي را از زبان «مجله ملكي دلتا» بدانيد. براي نمونه بايد بدانيد كه چه اشخاصي ممنوع المعامله هستند و نبايد با آنها وارد دادوستد شد.

در هر كشوري افرادي هستند كه نمي‌توانند خريد و فروش داشته باشند. فرقي در خريد ماشين و خانه و تمام چيزهايي كه در زمان فروش سند معتبري لازم دارد نمي‌كند.

افراد ممنوع المعامله به افراد گفته مي شود كه داراي سن كمتر از هجده سال (صغير)، فاقد رشد فكري و روحي‌اي كه توانايي اداره امور مالي خود را ندارند مي باشد. از سوي ديگر تاجر ورشكسته و افرادي كه بر اساس راي دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نيز اجازه خريد و فروش در معامله را ندارند.

در نظر داشته باشيد كه براي معامله ملكي با اين افراد، حسب مورد بايد با ولي، قيم، نماينده دادستان يا مدير تصفيه آن‌ها قرارداد منعقد كرد.

ملك افراد زير اجازه خريد و فروش را ندارند

• شخصي كه در شرايط ورشكستگي باشد.
• ملكي كه از سوي دادگاه حكمي به نفع طلبكاران شخص صادر شده و بدهكار بر اساس آن حكم محكوم به پرداخت بدهي شده باشد.
• زماني‌كه بر اساس سند رسمي يا لازم الاجرا (مانند چك) از سوي اداره اجراي ثبت، اجراييه‌اي عليه شخص صادر شده باشد.
• اگر ملك به دليل بدهي مالك توقيف شده باشد.
• در صورتي‌كه ملك در رهن طلبكار مالك باشد.

پيش از خريد ملك به نكات حقوقي زير دقت كنيد

• شناسايي كامل مدارك فروشنده ملك
• بررسي وضعيت سند
• خريد زمين هاي مصادره اي و ستاد اجرايي فرمان امام
• خريد زمين هاي كشاورزي و داخل طرح
• مطابقت ملك با وضعيت موجود آن
• معاملات املاك ورثه اي
• عدم پرداخت يكجاي كل مبلغ معامله
• تعيين شرايطي بر فسخ قرارداد
• تنظيم قانوني قرارداد در معاملات املاك

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چيست و تفاوت آن با سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از شركت عمران شهر جديد پرديس، پس از پيگيري‌هاي فراوان و تعامل‌ ميان شركت عمران و شهرداي پرديس، در هفته‌هاي آينده فازهاي مسكن مهر به شهرداري تحويل خواهد شد تا به زودي خدمات مورد نياز ساكنين با كيفيت بالاتر به پرديس‌نشينان در فازهاي ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

در همين خصوص روز گذشته (12 آبان ماه) با حضور شهردار و مديران شهرداري پرديس در شركت عمران و نشست با مديرعامل، اعضاي هيئت‌مديره و معاونين شركت عمران، توافقات نهايي براي واگذاري فازها به شهرداري انجام و مقرر شد تا اوايل آذرماه، تحويل و تحول فازهاي مسكن مهر به شهرداري به صورت رسمي انجام پذيرد.

با توجه به توافقات انجام شده، زمين مورد نياز احداث آرامستان، ۳۴ قطعه اراضي با كاربري‌هاي مربوط به شهرداري، ۵ هكتار زمين جهت مديريت پسماند، ۴ هكتار زمين جهت كشتارگاه، ۵ قطعه زمين با كاربري ورزشي و فرهنگي، اراضي مرتبط با مديريت بحران، اراضي مختص ذخيره‌سازي نمك در فازهاي مسكن مهر و … در روزهاي آينده به شهرداري پرديس، ابلاغ خواهد شد.

همچنين جهت ارائه خدمات مناسب جمع‌آوري زباله و برف‌روبي با همكاري مشترك شركت عمران و شهرداري، توافقاتي انجام و مقرر شد با هزينه شركت عمران براي انتخاب پيمانكار خدمات شهري و مديريت شهرداري در اين خصوص، اين خدمات به ساكنين ارايه شود. همين‌طور در زمان برف‌روبي از توان ماشين‌آلات سنگين پيمانكاران پروژه‌هاي مختلف نيز استفاده خواهد شد تا با حمايت همه‌جانبه، در زمستان امسال و سال‌هاي آينده شاهد هيچ‌گونه مشكلي براي شهروندان نباشيم.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار به خريداران ايراني: قيمت خانه‌هاي تركيه نصف مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متقاضيان طرح نهضت ملي مسكن تا ۲۸ آبان ماه فرصت دارند كه با مراجعه به سامانه ثمن به نشاني saman.mrud.ir ثبت‌نام كنند.

آنگونه كه معاون وزير راه اعلام كرده اولويت ثبت‌نام در طرح نهضت ملي مسكن با افراد متاهلي است كه سرپرست خانوار و فاقد مسكن هستند و تاكنون از هيچ‌كدام از تسهيلات مسكن دولتي استفاده نكرده‌اند. همچنين افراد مي‌توانند تقاضاي خريد خانه در شهري را بدهند كه حداقل ۵ سال سابقه سكونت در آن را دارند.

مشمولان طرح نهضت ملي مسكن

از طرف ديگر آنگونه كه در اين طرح عنوان شده دختران مجرد بالاي ۳۵ سال هم مي‌توانند در طرح نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كنند. معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: طبق اين قانون زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن و معلولان جسمي و حركتي با ۲۰ سال سن، مي‌توانند در قانون جهش توليد مسكن (نهضت ملي مسكن) مشاركت داشته باشند.

همچنين بحث‌هايي در خصوص ثبت‌نام مردان مجرد هم عنوان شده بود. اما حالا همزمان با تصويب طرح جواني جمعيت در مجلس گفته شده افراد مجرد به شرطي مي‌توانند در اين طرح خانه‌دار شوند كه تا زمان تحويل مسكن، ازدواج كرده باشند.

البته زنان و مردان سرپرست خانوار كه به دليل متاركه به صورت مجرد زندگي مي‌كنند و سرپرست فرزندان خود هستند، خانوار تلقي شده و بدون ملاك سن مي‌توانند ثبت‌نام كنند.

جامعه هدف طرح جهش مسكن دهك‌هاي اول تا سوم جامعه هستند كه خانه ندارند. در اين طرح وعده داده شده كه مستاجران و افراد فاقد مسكن بتوانند مسكن ارزان بخرند.

براساس آخرين گزارش‌ها، دولت قرار است در طرح نهضت مسكن، به متقاضيان تسهيلات ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط مجردهاي متقاضي مسكن تغيير كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از ابوالفتح شادمهري، اطلاعات بيش از ۱۵۶۰ بناي تاريخي ارزشمند شهر تهران به سامانه نقشه تهران (مديريت اطلاعات بافت و بناهاي تاريخي) اضافه شد.

مدير بافت و بناهاي تاريخي شهر تهران گفت: تاكنون يك بانك اطلاعاتي به روز از بافت و بناهاي ارزشمند تاريخي كه براي عموم مردم قابل دسترسي باشد، وجود نداشته و اغلب مردم وقتي از كنار يك خانه تاريخي مي گذرند، نمي دانند كه اين بنا داراي ارزش فرهنگي و تاريخي است.

وي تصريح كرد: درگام اول، طي تفاهم نامه‌اي با سازمان ميراث فرهنگي، اطلاعات و شناسنامه هاي حدود ۳۰۰ بناي تاريخي ثبت شده تهران را دريافت كرديم كه برخي از آن ها خارج از محدوده شهر و مابقي داخل شهر قرار دارند.

در فرمت طراحي مدنظر بناهاي تاريخي شناسايي شده بر اساس اطلاعاتي اعم از نوع كاربري بنا، مالكيت و شماره ثبت آن، نام بنا، آدرس و مشخصات سازه‌اي و كالبدي بنا، دسته بندي و .. در سامانه نقشه تهران بارگذاري شده است.

اهميت ثبت اطلاعات بناهاي تاريخي در سامانه نقشه تهران

شادمهري ادامه داد: يكي از دلايل اهميت اين موضوع، اين است كه اگر مردم از ارزش يك بنا مطلع باشند، نسبت به حفاظت از آن حساس مي شوند و هر اتفاقي براي آن بيفتد، از طريق رسانه ها و فضاي مجازي و سامانه هاي ارتباط مردمي شهرداري نظير ۱۳۷ و ۱۸۸۸ نسبت به آن واكنش نشان مي دهند.

مدير بافت و بناهاي تاريخي شهر تهران اظهار داشت: بناهاي ارزشمند، بناهايي هستند كه سير ثبت آن در فهرست آثار ملي هنوز طي نشده اما از لحاظ تاريخي نقطه اثر و ارزشمند هستند.

يكسري بناهاي داراي ارزش را نيز از طريق كتاب ها و دفاتر توسعه نوسازي جمع آوري كرديم كه حدود ۱۳۰۰ بناي ارزشمند هم از اين طريق شناسايي شده اند.

وي در خصوص اقداماتي كه براي مشخص كردن بناهاي ارزشمند تاريخي در سطح شهر انجام شده است، گفت: ما براي اينكه شهروندان، بناهاي ارزشمند شهر را بشناسند، با طراحي سامانه‌اي ديگر، براي هر كدام از بناها كيو آر كد (QR- Code (رمزينه)) تعريف كرديم كه مقابل اين بناها نصب مي شود و مردم با اسكن آن مي توانند اطلاعات و مشخصات آن بنا را به سه زبان فارسي، انگليسي و عربي مشاهده كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش هزينه وام مسكن در آبان ماه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد خانه در منطقه 12 اصفهان را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

منطقه 12 با مساحت 8223 هكتار از شمال به تقاطع بزرگراه آزادگان و جاده ديسمان در امتداد جاده ديسمان تا پل گز، از جنوب به امتداد خيابان بهارستان از تقاطع كاوه تا تقاطع خيابان امام‌خميني امتداد دارد.

محلات منطقه 12 داراي قدمتي طولاني بوده و بسيار ارزشمند مي‌باشند. از ويژگي‌هاي اين منطقه همجواري پالايشگاه اصفهان، نيروگاه شهيد منتظري، شهرك صنعتي محمود آباد، شهرك اميركبير، منطقه صنعتي، بيمارستان تخصصي كودكان امام حسين (ع) مي‌باشد.

منطقه دوازده اصفهان بخاطر وجود مناطق صنعتي متعدد داراي تردد بسيار بالاي خودروهاي سبك و سنگين مي‌باشد و همچنين اين منطقه 2 ورودي شهر اصفهان (اتوبان معلم و اتوبان آزادگان) را در بردارد.

نقاط قوت منطقه 12 اصفهان براي خريد خانه

اگر اين روزها به دنبال خريد ملك و يا آپارتمان در منطقه 12 اصفهان هستيد بهتر است در ابتدا با نقاط قوت اين محدوده آشنا شويد و سپس قرار خريد خود را امضا نماييد. مواردي از قبيل:

• دسترسي به ورودي اتوبان معلم و اتوبان آزادگان
• به دليل مجاورت با هسته‌هاي صنعتي و تجاري، پتانسيل بالايي در ايجاد مناطق تجاري ويژه وجود دارد
• داراي زمين هاي وسيع شهري جهت استفاده از پتانسيل‌هاي سرمايه گذاران و پروژه‌هاي مشاركتي
• داراي پتانسيل بالا جهت ايجاد مراكز گردشگري در منطقه
• دسترسي مناسب به شبكه حمل و نقل عمومي شهر اصفهان، با وجود 5 ايستگاه خط مترو در اين منطقه (قدس، بهارستان، گستان، مفتح، عليخاني)

قيمت خريد خانه در منطقه 12 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در محله نگارستان، ميدان مادر با متراژ 120 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 21 ميليون و 417 هزار.

قيمت آپارتمان در ملك شهر با مساحت 75 متر و 6 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 15 ميليون و 733 هزار.

قيمت خانه در ملك شهر با متراژ 170 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 32 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  5 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در جلفا بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عليرضا زاكاني،  شهرداري با همكاري بنياد مسكن در راستاي ساخت راي گسترده مسكن، ايجاد زمينه تسهيل روند مسكن دار شدن شهروندان، ايجاد تسهيل در ساخت مسكن هاي اجتماعي و ارائه مسكن استيجاري براي شهروندان گام برداشته‌اند.

او ادامه داد: با اين اقدام وضعيت تهران به عنوان گران ترين شهر كشور در حوزه مسكن خارج شده و يك شرايط زيست پذيرتري را براي شهروندان ايجاد خواهد شد.

زاكاني خاطرنشان كرد: همچنين‌ بتوانيم يك منطقه بندي مشخصي مبتني بر ساخت مجموعه هاي گسترده در تهران داشته باشيم و در كنار آن در توسعه زيرساخت هاي شهري به ويژه در بزرگراه هاي شهري و مجموعه هاي مرتبط با اين حوزه و همچنين مترو همكاري كنيم‌ و بتوانيم شرايط را به سمتي ببريم كه از ظرفيت هاي بنياد مسكن براي ايجاد يك نهضت مسكن سازي استفاده كنيم.

اكبر نيكزاد ثمرين رييس بنياد مسكن انقلاب اسلامي گفت: بنياد مسكن و شركت هاي زير مجموعه آن در سرفصل هاي مختلف با شهرداري تهران همكاري دارند.

رييس بنياد مسكن انقلاب اسلامي گفت: مقرر شد در ساير خطوط مترو نيز بنياد مسكن و شركت هاي زيرمجموعه آن وارد عمل شده و به توسعه و تكميل سريعتر آن كمك كنند.

نيكزاد افزود: در بحث ساخت مسكن استيجاري در تهران نيز قرار شد با يك برنامه ريزي مناسب و در راستاي اقدامات قبلي در اين دوره شتاب بيشتري در حوزه ساخت تعداد واحدها ايجاد شود.

او ادامه داد: بر همين اساس بنا شد كه اراضي مورد نظر شهردار به ما معرفي و در بنياد مسكن روي آن مطالعه و طرح ريزي شود تا بزودي شاهد شروع ساخت اين واحدهاي مسكوني در تهران باشيم .

پيشنهاد مطالعه: مطلب «250 هزار خانوار فاقد مسكن در اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نتايج نظرسنجي دوره‌اي از سازنده‌ها در ابتداي آبان نشان مي‌دهد نماگر مربوط به «رشد قيمت مصالح ساختماني» و همچنين «رشد قيمت تمام‌شده ساخت مسكن» در پايين‌ترين سطح طي ماه‌هاي گذشته از سال ۱۴۰۰ قرار گرفته است.

اكثر شاخص‌هاي مربوط به فعاليت ساختماني نيز نسبت به ماه قبل، بهتر شده است؛ هرچند غالب اين شاخص‌ها تا رسيدن به سطح منعكس‌كننده رونق ساخت، فاصله زيادي دارد.

از آنجا  كه قيمت تمام‌شده ساخت مسكن بر قيمت فروش واحدها در بازار معاملات املاك اثرگذار است، تحت تاثير روندي كه از سوي سازنده‌ها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اوليه مسكن (تورم هزينه ساخت) مشاهده مي‌شود.

به طور كلي وضعيت كلي فضاي بازار ساخت‌وساز از ديدگاه سازنده‌ها در مهرماه نسبت به ماه قبل از حالت بدبيني خارج شده است، هر چند در كل نمي‌توان فضاي ترسيم‌شده از سوي سازنده‌ها را به‌عنوان شرايط مطلوب توصيف كرد.

در اين ميان، اطلاعات اعلام‌ شده حاكي است از ديدگاه سازنده‌ها، وضعيت قيمت تمام‌ شده ساخت مسكن در مهرماه در مقايسه با شهريور ماه بهتر شده است. از سوي ديگر شرايط قيمتي مصالح و نهاده‌هاي ساختماني نيز در اين ماه بهتر از شرايط شهريور ماه است.

اين دو مولفه نشان مي‌دهد تورم اوليه مسكن يعني تورم هزينه ساخت در اين ماه نسبت به ماه قبل به عقب بازگشته است كه خود مي‌تواند نشانه‌اي اميدواركننده براي بازگشت گروهي از سازنده‌ها به بازار و همچنين فراهم شدن مقدمات ثبات و كاهش قيمت مسكن در ماه‌هاي بعد به شرط استمرار روند بهبود شرايط در بازار ساخت‌وساز باشد.

پيش از اين مركز آمار ايران نيز به تازگي در گزارشي اعلام كرد: سرعت رشد قيمت مصالح ونهاده‌هاي ساختمان‌هاي مسكوني در شهر تهران در تابستان امسال در مقايسه با سرعت رشد قيمت مصالح در بهار، كاهش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سرپرست شركت بازآفريني شهري ايران، اراده دولت ساماندهي و نوسازي بافت هاي فرسوده، ناكارآمد و سكونتگاه‌هاي غيررسمي است و اين اراده زماني محقق مي‌شود كه با مشاركت اجتماعي مردم پيوند داده شود.

حسن احمدي نوري اعلام كرد: دولت فرصت خوبي براي نوسازي و تغيير در سكونت‌گاه‌هاي غير رسمي ايجاد كرده است. در واقع يكي از سياست‌هاي بسيار مهم شركت، نوسازي و تأمين مسكن در بافت‌هاي فرسوده شهري است.

وي اظهار كرد: كار نوسازي در اين محدوده‌ها از طريق تعريف بسته‌هاي تشويقي، اعطاي تسهيلات يارانه‌اي و نيز امكاناتي كه با هماهنگي‌هاي انجام‌شده از سوي شهرداري‌ها در اختيار مالكان بافت‌هاي فرسوده قرار مي‌گيرد در حال انجام است.

سرپرست شركت بازآفريني شهري خاطر نشان كرد: اين اقدامات در نهايت منجر به احياي سكونتگاه‌هاي غيررسمي شده و زمينه ساخت‌وساز و نوسازي واحدهاي مسكوني را فراهم مي‌كند

محلات هدف بازآفريني اغلب داراي معابر تنگ و باريكي هستند كه در صورت وقوع حادثه، امكان ارائه خدمات امدادي به آن‌ها وجود ندارد.

نوري در ادامه گفت: به منظور نوسازي بافت هاي فرسوده و سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي، تسهيلات نوسازي تا سقف فردي ۵۰ ميليون تومان با نرخ سود ۹ درصد پرداخت مي‌شود. عملكرد پرداخت اين تسهيلات در قالب طرح اقدام ملي مسكن، پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهيلات جهت نوسازي واحدهاي مسكوني بوده است.

در برنامه­‌ريزي انجام شده براي توليد يك ميليون واحد مسكوني، برنامه‌هايي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده پيش‌بيني شده است.

 برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در نوسازي اين مناطق، متمركز بر توسعه مشوق‌ها براي ساكنان و سازندگان، استفاده از معافيت‌هاي مالياتي، حمايت از فعاليت توسعه‌گرها، كاهش هزينه‌هاي غيرساختماني، بانك‌پذير كردن ساكنان در سكونتگاه­‌هاي غيررسمي و سنددار كردن اراضي اين سكونت‌گاه­‌ها با در نظر گرفتن جلوگيري از گسترش آنهاست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آشنايي با محله گران قيمت اصفهان با ملك‌هاي ميلياردي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير راه و شهرسازي، براي تغيير شرايط مجردهاي متقاضي مسكن بايستي به تصويب شوراي عالي مسكن برسد اما گفته مي‌شود اين افراد تا زمان تحويل واحد بايد ازدواج كنند.

وي اعلام كرد: اين پيشنهاد توسط رييس‌جمهور مورد موافقت قرار گرفته است و احتمالا دوشنبه يا سه شنبه هفته آينده به تصويب شوراي عالي مسكن مي‌رسد. البته گفته مي‌شود تا زمان تكميل خانه‌ها كه احتمالا حدود دو سال طول مي‌كشد مجردهايي كه نام‌نويسي كرده‌اند بايد ازدواج كرده باشند.

اما در حال حاضر چهار گروه از افراد مجرد امكان ثبت نام در طرح جهش توليد و تامين مسكن را دارند. گروه اول مردان مجردي هستند كه قبلا ازدواج كرده و اكنون مجردِ سرپرست خانوار تعريف مي‌شوند

همچنين معلولين جسمي حركتي با ۲۰ سال سن اعم از مرد و زن مي‌توانند در اين طرح شركت كنند. نخبگان علمي با تاييد بنياد ملي نخبگان هم مي‌توانند در طرح نهضت ملي مسكن شركت كنند و محدوديتي براي مجرد بودن آنها وجود ندارد.

خانم‌هايي كه ازدواج نكردند اما ۳۵ سال آنها تمام شده است نيز مي‌توانند در اين طرح شركت كنند اما اين استثنا شامل حال مردان نمي‌شود.

ممكن است مجردهاي متقاضي مسكن كه خارج از شمول چهارگانه قرار دارند و براي ثبت نام اقدام مي‌كنند با خطاي سيستم مواجه نشوند اما تا زماني كه پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي شكل اجرايي و قانوني به خود نگيرد طبيعتا امكان دعوت از اين افراد در مراحل بعدي وجود ندارد.

از روز گذشته عمليات اجرايي واحدهاي طرح جهش توليد و تامين مسكن با هدف از احداث ساليانه يك ميليون واحد مسكوني به طور رسمي در استان‌ها تحت نظر استانداران به عنوان روساي شوراي مسكن استان‌ها آغاز شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بهترين مناطق اصفهان براي سرمايه گذاري كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ايراني ها در در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ ركورد خريد مسكن در تركيه را شكستند و بيش از ۱۳۰۰ خانه در اين كشور خريداري كردند كه گفته مي‌شود اين رقم ۲.۵ برابر بيش از ميانگين خريد ماهانه‌ي اتباع ايراني كه ۵ سال گذشته در تركيه بوده است.

طبع خريد آپارتمان و ويلا در استانبول، آنكارا، ازمير و ديگر شهرهاي تركيه توسط ايراني‌ها در حالي بالا گرفته كه وضعيت اقتصادي تركيه در بدترين شرايط خود در سال‌هاي اخير قرار دارد.

بين سال‌هاي ۲۰۰۱ تا ۲۰۱۵ ميلادي كشور تركيه به لطف سياست خارجي متعادل خود برنامه‌هاي گردشگري را با موفقيت به اجرا رساند و به طور ميانگين رشد اقتصادي ۶ درصد را تجربه كرد. اما از سال ۲۰۱۵ به اين طرف سياست هاي دستوري در اقتصاد اين كشور به كند شدن حركت رو به جلوي آن منجر شد. اپيدمي ويروس كرونا نيز كه از حدود دو سال قبل با افت شديد بازار گردشگري اين كشور همراه شد ضربه نهايي را به اقتصاد تركيه وارد كرد.

در پي هشدارها و تذكرات كارشناسان درباره خريد ملك در تركيه، چند روز قبل دو تن از نمايندگان مجلس در توئيتر تذكراتي به مردم داده‌اند. عليرضا سليمي، عضو هيئت رئيسه مجلس شوراي اسلامي در حساب شخصي خود در توئيتر نوشت: مراقب سرمايه‌هاي خود باشيد!! سقوط سنگين ارزش لير تركيه در برابر دلار به‌دليل بدهي خارجي بيش از ۵۰۰ ميليارد دلاري.

خريداران خانه در تركيه اگر همين امروز فروشنده باشند بايد ۳۵ درصد ماليات بر عايدي سرمايه بدهند، اين غير از ۴ نوع ماليات ديگر است. احتياط شرط عقل است. معصومه پاشايي بهرام نماينده مرند و جلفا نيز ديگر نماينده اي است كه در توئيتر به خروج سرمايه از ايران اشاره كرده است.

طي سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ ايرانيان ۷ ميليارد دلار در بازار مسكن تركيه سرمايه گذاري كرده اند كه بنا به گفته مجتبي يوسفي، عضو كميسيون عمران مجلس، كمك بسياري به تركيه در دوران بحران مالي اخيرش بود.

او همچنين گفته است: بسياري از مردم پس از واريز نقدي به حساب اين شركت‌ها بدليل دسترسي نداشتن به اطلاعات تخصصي و همچنين انتقال پول از طريق فرايندهاي غير تجاري، متاسفانه سرمايه خود را از دست داده‌اند و يا گاهاً ملكي كه به آن‌ها تحويل داده شده با آن چه كه تحويل گرفته‌اند تفاوت بسياري داشته است كه با توجه به نحوه معاملات شركت‌هاي فروشنده اين املاك در كشورهاي همسايه امكان بازپس گيري سرمايه‌هاي مردم نيز وجود ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط مجردهاي متقاضي مسكن تغيير كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار آپارتمان هاي قديمي از گروه سني تا ۱۵ سال ساخت موقتا از فروش انصراف دادند.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند آپارتمان هاي قديمي كه اين روزها در بازار فروش مسكن عرضه شده‌اند، عمدتا از جنسي هستند كه خريدار آنها نمي‌تواند روي پول آنها حساب چنداني باز كند.

در عين حال براي موفقيت در فروش حتي در ركودي‌ترين وضعيت بازار مسكن، باز هم لازم است واحدهاي قديمي بازسازي شوند و به همين خاطر فايل‌هايي با قيد عبارت «بازسازي شده» در موتورهاي جست‌وجوي ملكي اين روزها فراواني نسبتا زيادي دارد.

قيمت پيشنهادي آپارتمان هاي قديمي كه نه در قالب زمين، بلكه به‌عنوان يك واحد آپارتمان در بازار فروش عرضه شده‌اند و به هر دليل چشم‌انداز روشني از زمان ساخت‌و‌ساز در آنها در كوتاه‌مدت وجود ندارد، بعضا تا 50درصد زير قيمت واحد نوساز در يك محدوده اعلام شده است.

مظنه قيمت پيشنهادي بازار آپارتمان هاي قديمي

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

مظنه قيمت خانه در حكيميه با متراژ 87 متر، 20 سال ساخت/ قيمت: 21 ميليون و 260 هزار.

خريد آپارتمان قديمي با مساحت 125 متر در مفتح شمالي با 28 سال ساخت / قيمت: 27 ميليون.

قيمت خانه قديمي در پيروزي با متراژ 75 متر و 23 سال ساخت / قيمت: 20 ميليون.

مظنه قيمت خانه در صادقيه با مساحت 89 متر و 29 سال ساخت / قيمت: 24 ميليون و 720 هزار.

آپارتمان در ونك با متراژ 112 متر و 20 سال ساخت / قيمت: 60 ميليون.

خريد خانه در نامجو بالاتر از چهارراه معينيه با متراژ 52 متر و 20 سال ساخت / 25 ميليون و 900 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  7 تهران را داريد، خريد آپارتمان درنظام آباد بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.